Ausgabe August 2025 Elektrosicherheit im Gebäude

SCHWERPUNKT
Elektrosicherheit – Der Umgang mit E‑Installation in Bestandsgebäuden
Eine Studie des ZVEI zeigt: In über 70 % der deutschen Wohngebäude befinden sich Elektroleitungen, die älter als 35 Jahre sind. Die Folge: Zukunftstechnik trifft auf veraltete Strukturen. Das ist nicht zulässig und kann gefährlich werden. Der Experte Rolf Cichowski gibt wichtige Hinweise für Sie als Gebäudebetreuer.

Elektrosicherheit – Warum Akku-Brände kein Zufall sind
Immer mehr Brände gehen auf überhitzte oder beschädigte Lithium-Ionen-Akkus zurück. Doch warum entzünden sich Akkus überhaupt? Und wie kann man das Risiko effektiv minimieren? Der aktuelle IFSReport liefert alarmierende Zahlen – Zeit für gezielten Brandschutz!

AUS DER PRAXIS
Gehölzpflege – Richtig Düngen: Nährstoffbooster statt Überdosis
Sobald die Temperaturen anhaltend sinken, bereiten sich die Pflanzen auf den Winter vor. Damit Gehölze die kalte Jahreszeit gut überstehen, können sie mit einer gezielten und bedachten Düngung unterstützt werden. Diese sorgt dafür, dass das Holz der Pflanze besser ausreift und sie winterhärter wird.

Nachhaltige Wassernutzung – Zisternen planen, pflegen und die Bewässerung im Herbst
Zisternen werden längst nicht mehr nur für Einfamilienhäuser genutzt. Auch in Mietshäusern und öffentlichen Gebäuden wie Schulen, Verwaltungsgebäuden oder Sportstätten finden sie zunehmend Anwendung. Wo liegen die Vorteile und wie reinigt man diese Anlagen fachmännisch?

Betriebskostenabrechnung  – Finger weg von Pauschalen!
Für viele Hausverwaltungen und Facility-Management-Dienstleister gehören Hausmeisterkosten zu den sensibelsten Positionen in der Betriebskostenabrechnung. Kaum ein Punkt wird von Mieterinnen und Mietern so häufig hinterfragt oder beanstandet. Umso wichtiger ist es, rechtssicher zu agieren – mit einer klaren Trennung zwischen umlagefähigen Leistungen und nicht abrechenbaren Tätigkeiten.

TECHNIK UND SICHERHEIT
Smarte Technologien – Mähroboter-Konzepte im Vergleich
Navigationssysteme, Sensortechnik und App-Steuerung: Im Gehäuse von Mährobotern verbergen sich moderne Computer, die verschiedenste Daten verarbeiten können. Mit jedem gemähten Quadratmeter werden sie intelligenter. Ihre eigentliche Funktion, das Rasenmähen, wird da fast schon zur Nebensache.

Photovoltaik Teil 3 – Ab in die Praxis: So wird Mieterstrom abgerechnet
Die Integration von Photovoltaikanlagen in Mehrfamilienhäusern bietet sowohl Vermietern als auch Mietern die Möglichkeit, von kostengünstigem und umweltfreundlichem Strom zu profitieren. Eine korrekte und transparente Abrechnung ist dabei essenziell. Wie sieht diese aus und wie kommt sie zustande?

RECHT
CO2-Kostenaufteilung – Warum Immobilienbetreiber jetzt handeln sollten
Das sog. Vermieter-Mieter-Dilemma bremst Effizienzmaßnahmen im Immobiliensektor aus: Vermieter müssten sanieren, ohne davon zu profitieren. Abhilfe schaffen soll die CO2-Kostenaufteilung. Die zu verteilenden
Beträge fallen aktuell kaum ins Gewicht. Doch das wird sich in Zukunft dramatisch ändern.

Mietrecht – Aktuelle Urteile und Ihre Bedeutung
Über Mietminderung, Kündigung nach Mietrückstand und die Ausstattung von Wohnungen in Milieuschutzgebieten wurde aktuell gerichtlich im Sinne der Mieter entschieden. Warum wurde geklagt und was bedeuten diese Urteile für Sie in der Praxis?

SPEZIAL
Interview – Die Flatrate-Miete: Ein interessantes Konzept
Architekt Günter Limberger aus Donaueschingen baut seit über 20 Jahren ausschließlich ökologische Passivhäuser. Jetzt etabliert er mit der nebenkostenfreien Pauschalmiete eine weitere revolutionäre Idee – nicht nur in Häusern, die er selbst vermietet, sondern auch bei Planungen für andere Auftraggeber. Darüber wollten wir gerne mehr wissen.

Objektbetreuer am Baumwipfelpfad – Auf dem Holzweg? Von wegen!
Der Baumwipfelpfad auf Rügen gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen der Ostseeinsel. In schwindelerregender Höhe geht es für die Besucher himmelwärts bis über die Baumkronen. Für ihre Sicherheit sorgt Michael Rohde mit seinem Team. Er ist „Treetop Walker“ der ersten Stunde, kreativer Techniker und erfolgreicher Problemlöser in einem.

AKTUELLES
Aktuelle Branchen-News

Messevorschau –  Saubere Sache: Die Branche trifft sich in Berlin
Die CMS 2025 ist der zentrale Treffpunkt der europäischen Reinigungsbranche vom 23. bis 26. September auf dem Berliner Messegelände. Wer in der gewerblichen Reinigungstechnik auf Stand bleiben will, bekommt hier einen kompletten Marktüberblick über Produkte, Systeme und Verfahren.

Aus dem Verband – Störfaktoren im Stromnetz
Oberschwingungen, auch harmonische, sind Wellen, deren Frequenzen um ein ganzzahliges Vielfaches höher sind als die der Grundschwingungen (in unserem Netz 50 Hz). Sie entstehen aufgrund von nichtlinearen Lasten im Versorgungsnetz, wenn die elektrische Spannung verzerrt wird. Was bedeutet das und wie kann reagiert werden?

Kolumne – Seelenklempner mit Fachrichtung Haustechnik
Wenn die Hausverwaltung bspw. eine Fassadenrenovierung ankündigt, wird aus dem Objektebetreuer schnell ein Krisenmanager. Hausmeister Rainer Guzek denkt laut über eine Mietersprechstunde nach – inklusive therapeutischer Mittel, die über Kaffee, Taschentücher und Baustellenhelferherz hinausgehen.

Veranstaltungskalendar

Produktneuheiten

Exklusiv für Abonnenten: Leserservice & Webinar

Liebe Leserinnen und Leser,

Im Frühjahr flatterte der Wunsch einer Leserin in unsere Mailbox. Sie müsse sich als Vermieterin auch mit den Nebenkostenabrechnungen herumschlagen und ihr sei aufgefallen, dass die Hausmeisterkosten in keiner einzigen Abrechnung nach mietrechtlichen Vorschriften eingereicht würden. Ob wir nicht bitte einen Fachartikel zur Umlagefähigkeit bringen könnten? Aber selbstverständlich, sehr gerne! Wir beauftragten die Fachwirtin für Facility Managment, Selina Endres, mit diesem Thema und bringen nun den gewünschten Artikel plus eine nutzbare Leistungsübersicht zur Abrechnungsstruktur – für Sie als Hausmeister. Eine Sache, die wir gerne fortführen möchten:

Wir bieten Ihnen nun gratis einen Redaktionsservice für Ihre Fragen an und schenken Ihnen jährlich ein Webinar im Wert von 295 Euro (siehe S.29). Das erste findet am 23.10.2025 statt. Das Thema: „Verkehrssicherungspflicht in Wohngebäuden – Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtprüfungen und Zustandsbewertungen“. Frau Dipl.-Ing. Arch. Ingrid Kaiser erklärt Ihnen konkret und kompakt, wie Sie Instandhaltungsaufgaben optimal meistern, Schäden schnell erkennen und mit welcher Form der Dokumentation Sie immer auf der sicheren Seite sind.
Alle Infos unter www.hausmeister-zeitschrift.de/abovorteile

Und auch sonst hat es diese Ausgabe wieder in sich! Der Themenschwerpunkt Elektrosicherheit wurde durch hochkarätige Fachleute gefüllt, und zu den Mährobotern liefern wir eine gesamte Marktübersicht im Vergleich mit. Viele von Ihnen sind (auch) in Vermietungsabläufe integriert – Zeit für wichtige Themen, wie die CO2-Kostenaufteilung und innovative Lösungen, wie bspw. eine Mietflatrate, denn Ihr Wissen zählt. Ich wünsche Ihnen viel interessanten Input mit dieser Ausgabe und eine gute Zeit!

Ihre
Andrea Schneider
Chefredakteurin Der Hausmeister